黄蕾：尊敬的各位来宾、女士们、先生们，大家下午好！我是苏广电总台主持人黄蕾，非常高兴来主持今天的盛会。首先请允许我宣布由中国城市开发委员会、苏州市规划局、苏州市建设局主办、《俏丽》BOSS、《苏州日报》经济生活豪华版承办的“中国别墅发展论坛”现在开幕！
感谢各位百忙中出席此次论坛，也感谢所有支持和关心本次论坛的领导、地产开发企业、媒体朋友，向你们致以最衷心的感谢！
首先请允许我为大家介绍今天到会的嘉宾、领导，他们是：
苏州市政府副秘书长 吴文祥先生
中国房地产及住宅研究会副会长 建设部住房政策专家委员会副主任 顾云昌先生
中国房地产开发集团公司理事长 中国房地产业协会副会长 中国企业家联合会和中国企业家协会执行副会长 孟晓苏先生
中国建筑设计研究院副总建筑师 建筑专业设计院总建筑师 首都规划建设委员会专家委员 陈一锋先生
国家住宅与居住环境工程研究中心副总建筑师 博士 刘东卫先生
万通集团董事局主席 冯仑先生
本次论坛主持：中国房地产业协会城市开发专业委员会副主任、秘书长 王平先生
苏州房地产业协会副会长 邱元华先生
苏州房地产业协会秘书长 谢天宝先生
此外，出席本次论坛还有：苏州知名房地产开发企业和地产营销企业的领导，以及来自苏州房地产界的专业人士。
本次论坛的协力媒体：雅虎、长三角地产网。 同时还有来自全国和苏州的各大媒体的记者们，他们是中国房地产报、第一财经、21世纪经济报道、经济观察报、中国经营报、外滩画报、周末画报、新浪、苏州日报、姑苏晚报、城市商报、苏州电视台房车报道栏目、苏州电视台家园栏目、苏州电视台104.8频率、名城早报、苏州广播电视报、搜房网、新视点（365）房网、苏州楼市媒体的朋友们。同样以热烈的掌声欢迎他们的到来！
黄蕾：首先有请苏州市政府副秘书长吴文祥先生为本次论坛致开幕词！大家欢迎！
吴文祥：尊敬的孟晓苏副会长，各位专家学者，女士们、先生们大家下午好，秋风送爽，丹桂飘香的季节里，“2007中国别墅发展论坛”在这里隆重召开，在这里我代表苏州市人民政府，对本次论坛的召开表示热烈的祝贺，对各位专家的到来表示诚挚的欢迎！
苏州位于长江三角洲中部，占地面积8488平方公里，总人口超过1000万，现辖5个市7个区，是拥有2500多年历史的文化古城，至今仍保持水陆并行、小桥流水人家的独特风貌，苏州以千年古城、水乡古镇为代表，充满江南水乡风情，改革开放以来，在苏州市委市政府的领导下，全市上下以科学发展观为指导，苏州经济社会发展在全国名列前茅，国民生产总值4820亿元，据全国第五位，400亿元地方财政收入，居第6位，1-8月份，资产12057亿元，同比增长23.6%，地方财政收入360亿元，同比增长33%，净出口总额1323亿美元，同比增长23%，全社会固定资产投资1650亿元，同比增长9.5%，其中房地产投资361亿元，占全社会比重的22.5%，房地产业是重要组成部分也是切身的民生问题，苏州市委市政府高度重视房地产业的健康、快速、科学发展，切实改善居住环境，努力完善住房保障体系，认真贯彻宏观调控政策，保持平稳健康发展，及时制订了苏州2006年住房规划，提出了指导思想，我市房地产业将坚持住房供求总量基本平衡，结构基本合理的原则，实现住房建设向功能和提升的转变，加强政府对保障性建设力度，建立完善住房保障和供应体系。2007中国别墅发展论坛的主题明确，围绕别墅发展趋势和政策，合理利用土地，注重环保和节能，作为建筑形态所传承的历史文化使命展开，有很强的针对性和现实意义，与会各位专家和学者都具有较高的专业水平，希望大家对苏州的房地产业献计献策，提供高质量的建树，为建设资源节约型，环境友好型社会作出共同努力，同时也期待大家对我市的建设和发展能一如既往的关心和支持，最后预祝本次论坛取得圆满成功，谢谢大家！

黄蕾：感谢吴秘书长的致辞。自古以来，小桥流水、粉墙黛瓦的人居环境让苏州获得了“上有天堂，下有苏杭”的美誉，苏州园林则成为人居文化的杰出代表，而古时的园林就是现代的别墅。
那么，在如今的苏州，什么样的别墅产品才是真正符合苏州城市人居需求的；在土地资源日益稀缺的今天，开发商如何最大限度地利用土地资源；作为有责任感的地产企业，又该为这个城市留下什么……主办方从2007年7月发起了“墅说生活”别墅问卷大调查，调查通过《俏丽》BOSS、苏州日报经济生活豪华版、139ULife网站等渠道进行，共收到有效调查问卷8000余份，也产生了年度最值得期待的“2007墅说生活TOP大奖”。请看大屏幕。
黄蕾：由于论坛时间比较紧张，我们就不进行现场颁奖了。让我们再次以列掌声祝贺这些企业，并感谢他们为苏州人居环境的提升，特别是为苏州别墅市场的健康发展作出的突出贡献。也请获奖企业的代表在论坛结束后到主席台颁奖并合影留念，下面请允许我把主持交给中国房地产业协会开发专业委员会副主任、秘书长王平先生，有请王平先生。
王平：大家好！非常高兴和苏州房地产界的朋友见面，我了解到苏州房地产发展非常健康，而且从各个方面来说正在走一个前所未有的道路，也给百姓带来了很多的实惠，特别是在旧城的保护上，保护旧有的住宅起到了突出的作用，今天我们来讨论别墅的文化向何处去，现在进行的别墅如何能做到节能环保，如何深刻的下功夫，特别是给未来的普通住宅起到很好的作用，为人民造福，德国现在这样的住宅上已经实现了10万套房子一律不再使用城市用电，不接城市地上水，不接城市地下水，完全自我负责，不给城市增加负担，而且每年会有5个太阳能厂，增加20万人就业，太阳能设备的价格10年内降低50%，20年内降低75%，到时候多少住宅能使用这样的太阳能，那能不能进行对接，就是我们需要关注的未来的发展趋势，今天我们请来了很多的专家，之所以有这样的盛会我们也感谢大会的主办方，《俏丽》BOSS杂志在房地产的发展起到了很多的作用。
在土地资源日益稀缺今天，开发商不仅要注重产品的品质，珍视土地，践行一个企业公民的责任也是一个优秀开发商的责任。现在有请中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌先生做“品质楼盘、责任地产”的主题演讲。
顾云昌：非常高兴又来到我们的天堂圣地——苏州，别墅是一个舶来品，本来是没有别墅的，而我们苏州有园林，过去有皇家园林，还有私家园林，实际上我觉得这就是居住的最高形态，我们所知道的，中国人心目当中的，居住的最高形态是园林建筑和别墅建筑。
今天讲别墅，实际上是让我们一种思考和梦想，许多人都在想我什么时候能住到别墅里，人人都有一个梦，别墅是一个最好的梦。今天的时间不长，我想讲三个问题。总的题目叫“品质楼盘，责任地产”。
第一，今天讨论别墅合不合时宜？最近刚刚出台了文件大家在讨论的是50、60平米的房子，这是社会议论的重点，而我们媒体在议论最高形态，别墅的问题，我认为今天讨论这个问题不是不合时宜而是很合时宜，昨天我看电视按照联合国的统计数据显示，中国的GDP进入了中收入的行列，中国今天的生活水平已经进入到中等收入的行列，这标志着我们党中央领导的人民正在朝小康的路上奔跑，而我们的江苏是发展最发达的地区之一，表现在最突出的就是居住的环境，小康不小康，关键看住房。联合国提出的宗旨和我们中国政府提出的总之有一句话，就是人人享有适当的住房，不同家庭适当的标准是不一样的，50、60是针对低收入家庭的，中等收入家庭和高收入家庭是不可能以50、60来衡量的，他们的居住条件应该往更高的方向迈进，我们要满足各种不同需求者的住房需求，作为一个健康发展的房地产市场影响是满足不同需求的市场，这样的发展才是一个健康的市场，我们目前提出暂时不批别墅用地，这是政策问题。所以我认为讨论别墅不是大逆不道，而是在情理之中，我们的目的就是思考方向，珍惜土地,我们拥有未来。
大家知道，今年的两会总理的政府工作报告中对房地产业提出了一句方向性的话，促进房地产业健康发展，国务院提出了四项任务：第一，建造适合中国国情的住房建设和消费模式，第二，加大住房保证，第三，继续稳定房价，第四，规范市场秩序。
别墅是最高的形态，其在发展的时候是不是应该符合中国国情的住宅建设和消费模式，这也是一个大的框架的重要组成部分，所以我们讨论别墅问题，实际上是讨论未来的居住方式和生活方式的问题，房地产开发商是盖房子的，现在大家都在说，我们不仅是在盖房子，更是要打造未来的生活方式，更重要的是实现人们的梦想。当然这是不可能的，我们国家的国土资源问题，即使在美国还有许多的无家可归者，更何况我们处在发展中，人和地的矛盾，实事求是的分析今天的议题是有它的意义的。
第二，今天我的题目叫“品质楼盘”别墅的品质表现在哪里呢？我们追求的目标是什么？我没住过别墅，但是我现在已经很满足了，因为比以前好多了，住别墅的人，消费者更有资格来讨论，我也参观了不少国际国内的别墅，还有自己的想法，有几点：
第一，环境美好。环境美好是区别于一般建筑的最大的不同点，皇家园林到私家园林，我们现在盖别墅要选址选好，有山有水有绿地，作为一个别墅的时候，首先表现在选址，本身的自然环境要好，第二要打造更美好的环境，首先要充分利用好当地的资源环境，打造更加美好的环境，我们国家提出环境友好型，首先友好，然后更好美好，如果盖别墅的过程当中破坏了环境就谈不上美好了。
归根到底我们现在正在强调的是生态的问题，要注重生态，据说阳澄湖边的房子比城里还贵了，追求一个好的生态是比什么都重要的，市中心的房子和郊外的房子的自然资源是没有办法比的。所以判定一个别墅品质，第一点就是环境美好。第二点，居住舒适。功能是满足多方面的需求的，功能现在要求越来越齐全，空间的布局上应该满足舒适需要，还是要建立在健康之上，既要满足生理健康，还要身心健康，别墅把健身和娱乐的功能都带进家庭，如果没有舒适的布局和功能空间，谈不上我们所说的别墅的生活方式。声光热的问题是摆在首位的问题，室内的温度、湿度、空气新鲜度是最主要的数据，在这样的前提下，如何来保证舒适度，肯定要利用我们现在的空调和暖气，如何来体现资源节约的要求，所以说创造舒适度的同时又要符合国家整个节能和减排的方向是我们需要注意的。
第三点，个性张扬。我们理解别墅就是独立式的房子，为什么买别墅要张扬个性，别墅有别于公寓房，显示它的独立性。到国外去参观有的城市的立法，要求不要有两栋同样的房子。讲到个性问题，现在别墅是特别讲究文化，刚才我们看到苏州打造了许多精品别墅，讲到别墅一个是建筑形式的差异，从学习人家的，到结合自身的，除了建筑形态的差别，最大差别是空间的差别，中国的园林是封闭的，一个门进去是什么都看不出来的，空间和内涵非常丰富的，但国外的别墅是开放式的，中国的花园在里面，大隐隐于市，而国外的是在外面的。如何中西结合，借鉴西方国家合理的部分，发扬传统的部分，把它运用起来，才可以打造中国的品质地产。当然我们的开发商在这样的情况下讨论别墅有一定的意义，我们到目前为止这几年没有批过别墅用地，许多好的案例比如上海的开发商，他们有80多套别墅，邀请了美国和加拿大20家事务所，每套别墅的设计是100万左右，我看到模型就是每个建筑师都有他们的灵感和构思，所以我们发展的今天，在别墅文化方面，强调个性，不管是借鉴国外的形势还是国内本土的建筑文化都应该认认真真去打造，从个性张扬，差异化方面打造好精品楼盘应该做的事情。
第四点，使用安全。我有一个朋友在北京买别墅和公寓选了很久，最后还是选择了公寓，因为别墅的安全性的确是要考虑的问题，因为它毕竟是独立性的，建筑的安全当然不成问题，更主要的是环境的安全，使我们的别墅能够真正的在市场上得到欢迎，当然这里有很多的措施，保安等措施，我没住过别墅，体会不深，但是作为一个精品楼盘，我想最主要的是这几点。
今年以来，特别是五一以来，全国各地的房价都在涨，房地产总体的价格明显出现了反弹，经过国家的调控，去年年底房价涨幅是5.5%，房价为什么会出现明显的反弹，说简单一点是供求关系的结果。为什么供不应求，中国房地产市场正在处在这样的一种情况下，钱松地紧。这是导致我们房地产市场供不应求的主要原因，由于钱多，投资的需求更加旺盛，导致了股市的涨，土地的供应量远远跟不上我们现在的需求量，我们全国1-7月份的商品房供应量不到需求量的一半，所以房地产市场价格上涨也是必然的。
高端房的品质问题，如何在这样的情况下我们负起责任来，供求关系靠政府来调控，如何讲诚信，如何把我们的品质做好，特别是有别墅用地的开发商，怎么来珍惜用地，打造精品的楼盘，要创造自己和社会的最大价值，打造精品获得利润，对于别墅来说有两句话：
第一句，百年建筑，留下遗产。我们因为盖房子要盖百年建筑，不要留下遗憾，要留下遗产。现在我们中国的房子低品质和低质量的有很多，少的是精品，其实中低端房子也要打造精品。
第二句，节能省地，绿色发展。别墅用地容积率低，如何尽可能的做到节能省地，特别要发扬苏州园林的风格，小中见大，在一定的面积中打造更多的空间，我们国家要颁布一些新的标准，我们要强调的是园林和景观，在打造别墅的时候要把自己的品质大大提升。一个精品的别墅要讲究外在和内在美。谢谢。