北京地铁一号线于2000年从苹果园到四惠东站正式贯通。地铁一号线全长38公里 ，每天将运送旅客120万人次以上。地铁的贯通，最直接也最明显的效应是使人们出行更为便利，而且，它还将形成综合的“地铁经济效应”，比如，客流的增加使周边的商业繁荣，交通、商业的改善将带动地价的升值，这些都会对房地产业产生利好影响。


    

无障碍的地下交通优势，能使人们在40几分钟的时间内通过北京的几个城区。以前住在CBD附近的人们，特别是那些租房居住的人群。已经不必再为其高额的房租和楼价而头疼，即使住在石景山区，上班的时间也大大的缩短在1个小时之内。当然这只是地铁一号线方便出行的一个缩影，它对沿线乃至北京各城区的房地产影响情况，绝对不是这一句话就能概括的。
 

不同于地铁13号线的是，地铁1号线沿线楼盘相对比较成熟，可开发土地也是凤毛麟角。并且刚刚公布的六块限价房区域中，位于地铁1号线附近的占了五块，分别是朝阳区常营乡地块、朝阳区广渠路地块、石景山区老古城地块、石景山区刘娘府(C1、C2)地块和石景山区五里坨地块。而公主坟至国贸地段三环内周边区域的房屋建筑密集，若想再挂刮土盖房绝对是难上加难。千万家市场研究中心将地铁一号线所经站点分为四个板块分别是：苹果园-五棵松板块、万寿路-复兴门板块、西单-东单板块、建国门-四惠东板块。为您详细的分析一下地铁1号线周边房屋价格的特点，帮助您更好选择投资及租赁的区域。



一、 苹果园-五棵松板块




逐步成熟的居住空间

   

此区域基本处于石景山区，石景山区作为北京市近年重点发展的地域，其变化可以称得上是日新月异。苹果园路道路改造工程、老山南路建设工程、玉泉路道路拆迁工程、区科技创安工程，都在紧锣密鼓的进行着。



   今年以来,此区域注册房地产企业投资趋势持续看好，1-6月完成开发投资8亿元,同比增长1.6倍，占全社会投资比重达到43%，同比增长了19个百分点。从这些数字可以看出，这是一块新的投资置业区域。



   我们熟知的石景山游乐园、雕塑公园、京西电子市场以及石景山体育馆均坐落于此处，为人们的生活娱乐提供了便利。每年的嘉年华娱乐盛典更是格外的引人瞩目。另外石景山华联、西点百货、新四环小商品批发商场为居住人群提供周到的日用商品。301医院、石景山医院为此区域人群提供更好的就医环境。种种便利的条件让我们相信，居住在这里不必为生活不便而感到不安。

整体特点：土地资源大，二手房主导市场
区域价格：该地区新商品房均价多在14000--20000元/平方米；二手房价格在9000--12000元/平方米左右

适合人群：大中型企業主管、IT人士、企業年輕白領等一般家庭月收入在7000~9000元之間的人群

代表站点——五棵松


   

五棵松站作为西四环与地铁一号线的交叉点，它的优势正逐步浮出水面。由于城西的开发势头，是在四环通车后才逐渐显露出来的。所以此处的房价还没有向东、北城区那样让人咋舌，但是它的成长势头非常猛劲。据千万家市场调查数据显示：目前该区域二手房是房产交易的主要资源，二手房改房的价格为9000--11000元平方米左右，二手商品房价格保持在9500-15000元/平方米。

   

五棵松的商务需求突现五棵松地区，紧临地铁站，享受与中关村经济开发区同等的优惠政策。几大著名地产商远洋、珠江、城建、大成等在周边建设的若干超大型社区或已建成，或正在规划，在建设的硬件和服务行业的软件上，使整个西部成为商业投资的新热点。随着巨额投资的逐步兑现，周边土地的含金量越来越高，成为房地产投资热点。

    

拥有大量的高档居住社区，与中关村和金融街相连，又是部委和军区的聚集地，再加上大量的绿地，使这一区域受到了那些为大公司服务而又不拘泥于办公形式的中小企业成长型公司的喜爱。因此，一些以商务为主的楼盘也相应在这一地区应运而生。

    在租赁这一方面，五棵松属于一线地铁上价格优势明显地区，租金比沿线最高地区（东单、王府井）偏低600元／月左右，即用相同的价格可以租到条件更好、空间更大的房屋，室内的设施对生活品质有最直接和最大的影响，周边生活设施基本满足日常居住的要求。



以下是距五棵松地铁站1000米以内的社区，按不同的市场价格分为以下几种情况：
8500-9700元/平方米的成熟小区：
青塔东里小区、永定路西里小区
9800-12000元/平方米的成熟小区：
紫金长安、西翠芳庭、万地名苑



租赁情况：
一居室：面积在40平方米，月租金价格为1700--1800元/月
两居室：面积在90平方米，月租金价格为2000--2500元/月
三居室：面积在120 -130平方米，月租金价格为2800--3700元/月



二、   万寿路-复兴门板块



居住和商业的汇合 城乡购物中心、军事博物馆、科技会堂、中央电视台、世纪坛、玉渊坛公园、钓鱼台国宾馆、首都博物馆、西客站、金融街都坐落于此区域。在这块区域中，新开楼盘并不像其他地区那样火爆，主要是因为旧房拆迁价格较高，政府住宅规划重点不在这里。由于地处一号线的中间段落，无论去城西还是城东，坐地铁也只不过20几分钟而已。这就使房屋租赁及二手房的市场变得如鱼得水。但是比起五棵松以西，及国贸以东的租赁情况，这里的租金略微偏高。

    

在此地段的楼盘多数为政府机关职工住房，也就是我们常说的央产房。所以在二手房买卖的这一领域，以优势要比其他普通住宅底一些。但是作为租赁的前景还是不错的。相对适宜那些单身中级收入或刚成家的年轻一代选择。



整体特点：央产居多，价格适中
区域价格：该地区二手房价格多在16000--20000元/平方米
适合人群：相对适宜那些单身中级收入或刚成家的年轻一代

代表站点——复兴门

    在这里我们还要提一下复兴门站。复兴门作为北京金融发展的一个重要地带，已被世人皆知。地上交通为二环与长安街形交叉点，地下交通又是地铁一号线与二号线的换乘点。理论上交通是十分便利。但是就是因为此处的繁华，地上交通在大多时候基本处于堵塞状态，所以抛开地铁考虑此地，路面交通并没有真正的优势。加上此处的黄金低价及喧闹的环境并不适合作为居住的选择。把此处作为投资升值及公司置业的地方是大多数人的选择。当然能在此处置业卖房，需要具有很强的实力。据千万家市场调查数据显示：目前该区域二手房价格多在9000-12000元/平方米左右。这几年，复兴门金融街建设已度过了高峰建设阶段。店铺及写字楼商住租赁是此处诱人的一块“蛋糕”。