悉闻北京市轨道交通沿线地区的土地开发将收归政府控制，而不再采取市场“招拍挂”的方式，并适量安排建设中低收入家庭住房，地铁沿线将建限价房。这对想地铁边上安家成为地铁一族的人来说无疑是个令人兴奋的消息。

    轨道以其速度和无障碍的行驶模式扩大了居民的生活半径，降低了人们的生活成本，为人们带来了更多的生活便捷和实惠。轨道的延伸给普通市民尤其是中低收入的市民带来了更多的选择住宅机会，也推动周边的商业发展，但是也正因为如此，常常是一条地铁尚未开工，周边地价已升值，地铁周边房价高企已成了共识，拉升北京整体房价的同时，又反过来造成真正需要以地铁为主要交通工具的人反而买不起地铁周边的房子，轧道交通末端成了中低收入者唯一的选择。而政府收归轨道交通沿线地区的土地开发，用来建限价房等中低收入家庭住房将从很大程度上平抑周边房价。但是地铁周边的限价房何时能建起来？又有多少人能真正能买到限价房？可谓是远水不解近渴，那么目前情况下，如果消费者想在轨道交通周边置业的话，又该何从选择呢？千万家市场研究中心对北京市十大轨道交通作了详细的分析，以期帮助消费者早日实现在地铁周边安家的梦想。

    首先，我们先来看看北京的轨道交通现状。

    据悉，未来10年内，北京轨道交通将以每年40公里的速度增长；2008年，轨道交通里程将接近300公里；而到2020年，北京轨道交通总里程将超过 1000公里，其中包括地铁、轻轨和市郊铁路。高速发展的北京轨道交通，带动的不仅仅是北京综合交通网络的健全完善，它蜿蜒伸展的骨架，已经悄然改变着北京城千年不变的整体格局。“一线带动一片”，轨道如同贯通的血脉，给沿线地区的经济发展输送源源不断的养料，改变着所在区域的风景和价值。

开刀试点，13号线当仁不让

    京城市轻轨13号线是北京第一条以地面和高架运营为主的线路。13号线是除八通线外现开通的唯一一条延伸到北京郊区的地铁沿线。相比于地铁1、2号线， 13号线尚有大片可开发的土地资源。 13号线全长40.5公里，共设16个车站，呈倒“u”字形。从西直门出发，向北经大钟寺、知春路、五道口、上地、西二旗，然后向东，经回龙观、龙泽站、霍营站、立水桥、北苑，再向南，经望京、 勺药居 (原太阳宫)、 光熙门 (原和平里)、 柳芳 (原造纸厂)至东直门。历经海淀、昌平、朝阳三个区全长40.85公里。

    根据沿线的区域特点可分割成四个板块：西直门-五道口板块、上地-西二旗板块、回龙观-北苑板块、望京-东直门板块。每个区域由于它们各自的特点孕育成独特的房产状况和价格水平。我们逐一进行分析。

一、西直门-五道口板块

四环以里的繁华都市

自西直门到五道口地带，地铁历经西直门、大钟寺、知春路、五道口四站。由于这一带位于四环以里，属于京城中的繁华地带，人口居住相对密集、对交通需求高，故而站点排列比较紧密。由西直门到知春路可谓商铺不断，经济上的繁荣为居民生活提供了便利的条件。成熟的生活区域，完善的生活配套牢牢抓住购房者。其中西直门地带一直是寸土寸金的地带，作为枢纽衔接地铁13号线与地铁2号线，位置可说是得天独厚。地铁的开通方便了市民的出行，而且还推动周边的商业发展，各种大型商家纷纷进驻，令附近生活配套更加方便。而商业的繁荣，还带来大量的外来人员，一手楼盘热销的同进，令二手市场的需求量也随之增加，进一步带动了楼价的上涨。据千万家研究调查：该地段新楼盘价格高达12000-15000元/平方米。

整体特点：公寓居多，价格略高。

区域价格：该地区新商品房均价多在9000-12000元/平方米；公寓价格在12000-15000元/平方米左右。

适合人群：事业小有成就的私企老板及高薪人士居住

代表站点——西直门

    西直门开发早，地铁附近的新盘极为稀少，目前在售的只有一处，而开盘就是14000元/平方米的天价。站点周边积聚了如远洋风景、天兆家园、人隐名座、交大嘉园、鑫雅苑等一批高密度楼盘。这批楼盘都是2000年左右开盘出售，销售均价普遍都在8000元/平方米以上，建筑时间较早，因此楼盘具备不少100 平方米以上的大户型。

    由于西直门紧邻中国展览馆这样的文化资源，当代、双安、友谊等大商场都邻近社区，生活十分便利各项条件都极具优越，住房需求量居高不下，二手房交易量大，只是价格过高，仅适于高消费群体。据千万家房产成交数据显示，2002年西直门房改房成交价仅仅4500元/m2左右，自2003年3月地铁开通后该地段房屋价位一路飚升，现在已购公房已上升至 9000元/m2,单价5000元/m2以下的房屋在本地区的二手房在市场上几乎绝迹。

以下是距西直门地铁站1000米以内的成熟小区 ，市场价格在9500-11000元/平方米

百万庄小区、车公庄小区 、冠英园小区、北露园小区、新中小区、小后仓小区、北营房小区、玉桃园小区、展览馆小区、榆树馆小区、福绥境小区、官园小区、富国里小区、西城德宝小区 、灵境小区 、南北露园小区

租赁情况：

两居室：面积在90平方米， 租金价格为1800元-2300元

三居室：面积在120-130平方米，租金价格为2500元-3000元

代表站点——知春路

    西直门往后的几个站点属于近几年的后发势力，主要是由于中关村的焦点影响，这里的楼盘明显表示出上升的势头。以知春路为例，其位于具有浓厚的科研、教学和研发氛围的中关村东区，南临中关村金融走廊，北依中国科学院的软件院、研究生院和空间研究中心等单位，周边市政条件成熟，交通便利通达，在这几个站点中位于优势地位。知春路附近住宅公寓居多，其中全新商务公寓多以“商住”为卖点，代表项目有满庭芳园、锦秋知春、太阳园、锦秋知春、知春时代、华清嘉园等，与西直门相同成熟的生活环境和便利的交通是其决定优势。一手公寓基本已经绝迹 ；二手公寓的均价则维持在10，000－15，000元／平方米 。知春路区域商务气息浓郁，特色型产业区，它的居住人群以工作于当地和中关村的白领阶层及中高级管理人士为主。