八通，1号线的延长线

    2003年底，全长十九公里的北京地铁八通线正式全线通车运营，完成了五环的全线贯通。八通线历经四惠站、四惠东站、高碑店站、广播学院站、双桥站、管庄站、八里桥站、通州北苑站、果园站、九棵树站、梨园站、临河里站、土桥站13个站点座。全长18.964公里，设计行车速度每小时80公里（亦即不停车走完全程约15分钟）。地铁1号线沿线四大限量房区域的圈割决定了1号线再限的可能性已是微乎其微，八通线作为1号线的延长线，这条地铁的主干道上要限这里应该就是落笔之点。

 

    千万家市场研究中心将地铁一号线所经站点分为：四惠站—双桥站板块、管庄站—通州北苑站板块、果园站—土桥站板块三个板块。为您详细的分析一下地铁八通线周边房屋价格的特点，帮助您更好选择投资及租赁的区域。

一、 四惠站—双桥站板块

CBD身后的绿色花园

    八通线一路与通惠河并行，这条南水北调的必经之路伴八通线实现北京路水两大交通。四惠站—双桥站板块经过四惠站、四惠东站、高碑店站、广播学院站、双桥站五个站点，这一地段借助地铁沾染的CBD繁华，闪烁着诱人的光环，沿线的房地产项目如同进入了春天，受这一光环笼罩的项目售楼处几乎都是买卖兴隆的景象。人气旺了，楼盘的身价也提升了。

    高碑店水库和兴隆公园两个绿色资源，为板块周边环境添姿加彩。高碑店卫生院和民航总医院提供了该地区所需的医疗系统。生活设施完备，绿色空间大是地区的主要特色，其百分之四五十的高绿化率是三环以内大多区域所无法比拟的。在城市绿化带、生态公园、自然水系环绕的同时，很多项目社区内也拥有超大绿化面积。房型设计上针对年轻白领和工薪阶层的不同需求，楼盘根据各自不同的定位设计出舒适实用型、经济实惠型等多种不同的式样，从60平方米的小户型到200多平方米的平层、错层、复式、跃层、挑空等都有，数十种丰富户型令买家选择的余地非常大。

整体特点：户型多样，景色宜人

    区域价格：该地区新商品房均价多在6000-10000元/平方米；二手房价格在5000-8000元/平方米左右

适合人群：燕莎商圈和国贸商圈的年轻白領

代表站点——高碑店

    高碑店站地铁两边楼盘大多都是2000年左右新规划建造的，成色比较新，建筑布局比较规范，小区也大部分都包围在城铁的两侧，享受城铁所带来的便利交通。城铁的开通带动地产市场的快速升值使得区域整体经济进入了快速发展的通道。同时，高碑店地域处在通惠河的中段，正是皇家河畔的黄金地段。这里是闻名世界的中国首都北京长安街上唯一开放可视的大面积水域，景色如诗如画。高碑店土地资源丰富，整个地区处于大快干好的新商品房如春笋般一批批冒出。因此，二手房在这里的交易量还不是很大。据千万家研究调查：该地段新楼盘均价在6000-9000元/平方米，而二手房价格多在5000-8000元/平方米。以目前的情形来看，高碑店站点周围楼盘依然在不断攀升。
该地区的购房者中70％是在燕莎商圈和国贸商圈的年轻白领，CBD的置业人群对此地尤为青睐。尤其是随着中央电视台和北京电视台的迁移，地区成为金融、政府媒体等有实力的购买人群的购房首选。

    以下是距高碑店地铁站1000米以内的成熟小区 ，按不同的市场价格分为以下几种情况：
6000-8000元/平方米的成熟小区：

在售楼盘：财满街、国际创展中心(朝阳园三期)

售罄楼盘：珠江绿里(珠江绿洲三期)、兴隆家园、太平庄、叠彩园（一期）、白领家园　
小区：甘露园三区、甘露园北里小区、高井村
8000-9000元/平方米的成熟小区：

在售楼盘：兴隆湖景别墅区、美丽亚洲假日花园、都市经典家园(蓝T公寓) 、蓝T公寓

租赁情况：

普宅：

两居室: 月租金为1600元-2000元
三居室: 租金价格为2000元-2500元

公寓：

两居室： 月租金为3000元-4000元
三居室： 租金价格为6000元-7000元

二、 管庄站—通州北苑站板块

老北京轻工业基地

    由管庄站到通州北苑站，地区的支柱产业被位未轻工业，有铁路部木材防腐厂、管庄惠河建材市场、燕京牧机、北京塑料、北京通达电缆、北京科学院印刷等数十了厂家。这些厂家为该地区提供了大量的置业人员，工厂大多是在早期建成，历史比较久远。工厂内部员工目前居住的一般都是房改房，随着置业观念的改变，人们渐渐有了置业升级的需要，加上房屋周围地段价格相当便宜，买一套新商品房的价格低。因此，升级式的置业在该地区目前占了很大的比例。但由于四惠站—双桥站板块开发程度的日益饱和，燕莎与CBD商圈风暴慢慢向东边挪移。地区上的价格优势，使得越来越的白领入住这里。据千万家市场数据显示：管庄站—通州北苑站地区一手商品房的价格在5000元-8000元/平方米左右，二手房的价格为4000元-7000元/平方米左右。

整体特点：舒适大户型，价格较低

　　区域价格：该地区新商品房均价多在5000-8000元/平方米；二手房价格在4000-7000元/平方米左右

适合人群：有一定积蓄需置业升级的人士

代表站点——八里桥

    八里桥站的名字来源于与其擦身而过的通惠河上的八里桥。这座三孔石拱桥，建于明正统年间，明英宗皇帝赐名该桥为永通桥，因距通州西门八里，而后俗称八里桥。石桥南北走向，横跨通惠河上。八里桥曾是漕运要道，元、明、清几代，从江南漕运来大量粮食，十之八九由通州转运京城，而陆运必经此桥。

    在这个轻工业地段中，八里桥闪烁历史的光彩，也因此成为该地块最为人瞩目的一点。从前八里桥由于距北京约只有十公里，是京津的咽喉之地，而为重兵把守。如今依然因为其与通州接壤，但价格优势却可与之相比拟的特点，被视为焦点。坐轻轨到八里庄站下水岸.长桥、京贸国际公寓便呈现眼前，供应商利用该地区自然优势为公寓提供24小时的温泉供应，精装豪华居所均价却只有7000元，这样的价格在北京市来说可所谓是极低的了。周边楼盘都涵盖有自己的特点来作为自身卖点，这也是八里桥的特色之一。　　

    以下是距八里桥地铁站1000米以内的成熟小区 ，按不同的市场价格分为以下几种情况：
5000-6000元/平方米的成熟小区：

    新华联锦园、天赐良园（三期）、慧竹丽景、八里桥、华兴园小区、西马庄、通典铭居、西果园小区、怡佳家园、新华联家园、帅府园
7000-8000元/平方米的成熟小区：

    丛林庄公寓、京贸国际公寓、长安星园水岸长桥、月亮城堡

租赁情况：

普宅：

两居室: 月租金为1300元-1600元

三居室: 租金价格为1800元-2200元

公寓：

两居室： 月租金为3000元-4000元
三居室： 租金价格为4000元-5000元

三、 果园站—土桥站板块

精心雕琢的通州新城

    果园站—土桥站板块一线果园站、九棵树站、梨园站、临河里站、土桥站可以说是完全进入了通州深处。在北京市实施“两轴－两带－多中心”的新城规划之前，谁也未曾想过这个不开化的北京郊区能够作为东部发展带和区域发展相一致，将成为新城发展和新产业发展带。投资开发出集住宅、商业、金融、写字楼休闲开一体，配套齐全、风格多样、别具创意、品位超前的中央生活区。以 CBD为起点，沿东三环平行展开向东，有6条包含了城市快速路、城市轻轨、高速公路、城市干道的全系列道路，该地域优越的地理位置使其拥有集成性立体交通网络。随着众多国际知名商家入驻瑞都国际购物广场，通州经济正向着国际化迈进，感受全新的“一站式”集购物、娱乐、休闲、餐饮、文化、商业等为一体的大型的商业集群商圈，从而提高了通州人民的生活水平。

    该区域新盘还是以公寓为主，建筑往往配以园林、花园，确保社区内部三季有花、四季有景，给人以随意轻松的观感。同时，楼宇之间的错落排布和退让实现了楼体间的通风对流，保证了整个项目拥有良好的景观视线和天际轮廓，既代表了通州新城区的新形象，又给予居住者以尊贵、领先的自信感。如此优越的生活环境，该板块的房屋价格却是主干线上最有竞争性的。据千万家市场数据显示：该地区一手商品房的价格在4000元-6000元/平方米左右，二手房的价格为3500元 -5000元/平方米左右。

整体特点：新城公寓化，品质高价格低

    区域价格：该地区新商品房均价多在 4000-6000元/平方米；二手房价格在3500-5000元/平方米左右

适合人群：家庭收入略低的

代表站点——九棵树 

    九棵树站位于通州区南部核心位置，站点设计别致如一个巨大的银色楔形体傲然矗立。早期九棵树楼市以“低品质，低总价”的普通住宅为主，随着CBD核心区域的逐渐扩大，到通州置业的CBD工作人群越来越多。这个阶段是房地产市场快速发展的阶段，尤其是在其房价比其他城区低许多的情况下，许多年轻白领将其作为他们购买住宅的首选之地。至今年为止，楼市的供应品种已十分丰富，包括别墅、公寓、花园洋房、精装小户型等多种物业类型，可以满足不同需求人群的多种需要。  区域以板楼为主，板楼可占七成以上。两居的面积多在80-100平方米之间，其次则是大两居和中等的三居室面积在100-130平方米之间，。一居室的小户型比较少，由于单价比较低所以普遍面积就比较大，基本都在60-70平方米之间。

    九棵树地带楼盘资源主要有蓝调沙龙、蓝山国际公寓和瑞景城市花园。据千万家市场数据显示：该地区均格在4000元-6000元/平方米左右。价格可谓低廉，周边商业，医疗，教育生活配套等一应俱全，较之市里丝毫不差。小区内部会所，户外运动场，给业主提供多种运动休闲项目，15000平米温雅的咖啡商业街，为置业者提供耕多便利条件。小区方面，开发商倾力整合建筑、户型、园林、配套等居住元素，定格东区住宅品质鼎级标准。

    以下是距九棵树地铁站1000米以内的成熟小区 ，按不同的市场价格分为以下几种情况：
4000-5000元/平方米的成熟小区：

在售：北杨洼小区、海营房、皓月园完
售罄：梨花园小区二期、艺苑西里小区、果园、景欣园、新翠景园、蓝调沙龙、达富苑、荞馨园、梨园小镇

6000-7000元/平方米的成熟小区：

在售：当代名筑、、当代名筑家园、时尚街区(园景花园二期)
售罄：蓝山国际公寓、幸福艺居、世纪龙鼎、格瑞雅居、苏荷雅居

 

租赁情况：

普宅：

两居室: 月租金为1200元-1500元
三居室: 租金价格为1600元-2000元

公寓：

两居室： 月租金为2300元-2700元
三居室： 租金价格为3000元-4000元

 结语

    “管中窥豹，可见一斑”，八通线飘红状态在三个板块的代表站点中表现得淋漓尽致。这也代表着地铁对沿线地带地产的强烈影响。作为最便利高效的公共交通工具，作为城市延伸的触角，地铁的存在吸引大量的人流，带来城市建设速度的加快，在轨道站点沿线凝结生成城市新的经济热点、新的中心区域。