4号线限房两头掐

    北京地铁4号线南起丰台区马家楼，北至海淀区龙背村，线路穿越丰台、宣武、西城、海淀四个行政区，全长26.1公里，全部为地下线。沿线共设22座车站，初步设置自南向北依次为：马家楼站、角门北站、西庄站、陶然亭站、菜市口站、宣武门站、西单站、灵境胡同站、西四站、平安里站、新街口西站、西直门站、动物园站、气象局站、学院南路站、双榆树站、黄庄站、中关村站、成府路站、圆明园站、颐和园站、北宫门站，同时设置了一个车辆段和停车场。奥林匹克建设全面实施的带动下，地铁4号线也打出08年确保通车的口号，一时间地铁沿线大兴土木。开发商争先恐后的抢夺地皮，无奈4号线所过都是繁华之地，限价房若想挥发能量理应把握两头所剩不多的未开发的处女地。

    千万家市场研究中心将地铁4号线所经站点分为：马家堡—菜市口板块、宣武门—动物园板块、白石桥—中关村板块、城府路—北宫门板块四个板块。为您详细的分析一下地铁4号线周边房屋价格的特点，帮助您更好选择投资及租赁的区域。

一、 马家堡-菜市口板块

林木水草，咫尺繁华

    马家堡-菜市口板块以马家堡为起点，直插于菜市口大街之下，马家堡、角门北、北京南站、陶然亭、菜市口五站由南向北依次排开。板块盘踞在南三环附近，沿途穿越万芳亭、陶然亭两个碧水芳草风景瑰丽的公园。地铁四号线与二十余条公交线近在咫尺，北京南站地上、地下铁路的汇合，使得板块成为绝佳的交通要道，为居民向京城各方向的出行提供了完善的交通条件。水清岸绿的本色打造板块的纯自然生态空间，达到了板块内外自然景观与人文景观的完美结合。成熟的配套设施为业主提供了生活的便利。

    该板块以三环为界，三环以里房改房居多，三环以外公寓分布较多。据千万家市场研究中心统计：三环以里，房改房建筑年限大多是80-90年代，买卖价格在 6800-7500元/平方米之间；三环以里商品房稀少，多分布在三环以外，城南嘉园、首座绿洲、润景家园、花香丽设等二手商品房价格维持在7500- 8000元/平方米之间。

整体特点：住宅区较集中，社区较成熟

区域价格：该地区二手房商品房价格在7500-8000元/平方米左右，二手房改房价格在6800-7500元/平方米左右

适合人群：在南部上班的上班族

代表站点——北京南站

    南站位于崇文区陶然亭的南侧，紧邻南二环路，北侧隔二环路为南护城河，处于崇文、宣武、丰台三区的交界地。周边的自然环境十分优越，各类特色公园和旅游景点举步可达。住宅区以绿色、生态、个性、健康为主题，营造出一个具有现代感、立面别致新颖、崇尚绿色生态环境。诸多购物、餐饮、娱乐、银行、邮政、电信等场所设施环绕周边，北京小学、陶然亭小学、育才中学等知名学校相伴左右。居住者更享有全方位完美市场配套。坐拥繁华，又与喧嚣人流保持适宜距离，俨然处在中国传统文化的包围之中。

    交通方面，地铁4号线以南北走向穿过、地铁14号线和市郊铁路将以东西走向穿过，南站集合铁路、地铁、公交、出租等交通方式，堪称多级交叉的黄金点。所以，周边的房价是不可能不涨的。目前，北京南站地区房屋租赁市场发展较平稳，二手房买卖市场却有价无市。由于二手房源释放量较少，可交易的二手房价格大都不低。据千万家市场调查数据显示：该地区二手商品房的价格在8000元-9500元/平方米，二手房改房的价格则为7000元-8000元/平方米。

    以下是距北京南站地铁站1000米以内的成熟小区 ，按不同的市场价格分为以下几种情况：

7000-8000元/平方米的成熟小区：

小  区：永定门西街北里、洋桥北里、洋桥东里、幸福里、西罗园二区、西罗园三区、东永建里、永建里、西革新里、姚家井一区

售罄楼盘：西罗园

8000-9000元/平方米的成熟小区：

在售楼盘：中海天地、清芷园

售罄楼盘：汇达公寓、悠胜美地、陶然湖景、悠胜美地(赢家)、耕天下(京华名邸)、风格景园
租赁情况：

房改房：

一居室：面积在35-40平方米，月租金价格为1200—1300元
两居室：面积在55-60平方米，月租金价格为1500—2000元
三居室：面积在65-75平方米，月租金价格为1600—1800元

二、 宣武门-动物园板块

商业之路，购物天堂

    宣武门-动物园板块除动物园外，全被囊括在二环以内，站点由南至北宣武门、西单、灵境胡同、西四、平安里、新街口、西直门、动物园八个站点丁字排列，如同利刃刺进二环左侧的心脏。沿线周边商业、餐饮、娱乐、休闲一应俱全，大商场与私家小门店并存。无论是西单无人不知的大型购物广场、动物园服装小商品批发基地，还是沿线精品小店，热情的购物者流连于此、沉醉于此。购物是天性，商业便是繁华的真理。水涨船高这类言论已近说得太多了，但是又有谁能够找出房价不升的理由。攀升！飙升！都是投资者和生意人圈割繁荣的结果。

    商住公寓仍然是商业之地的重点，办公、居住两用对于来京做生意的外地人是最为理想的房屋类型。在该板块管苑八号、国营绿景公寓、金融街华荣公寓等公寓目前的价格在15000-19000元/平方米的范围内。由于身处二环内，地区二手房建成年代以上世纪80年代末、90年代中后期房屋居多再上市买卖价格为 8000-9500元/平方米，数量有限的商品房在9000-12000元/平方米的范围内。因为交通便利板块吸引了许多小有成就的外地在京人员、本地拆迁户以及颇具实力的年轻白领在此购房。
整体特点：房屋建成年代较新，户型格局新颖

区域价格：该地区新商品房价格在9000-12000元/平方米，二手房改房价格在8000-9500元/平方米左右，公寓价格为15000-19000元/平方米

适合人群：到京做生意的外地人员

代表站点——西单

    西单位于北京核心区段的最稀有地块，坐落于政经生态圈中心位置。北京西单商圈，是中国最繁华的商业街区之一，云集了众多国内外知名购物、休闲、娱乐场所。张显商业气魄，形成西单南大街最大的具有国际品质的商业区。西单、赛特、中友、时代广场筑造的西单商圈赋予该地区商住公寓得天独厚的先天优势，让其有个尊贵的品质。据千万家市场调查数据显示：该地区商住公寓的价格在15000元/平方米以上。相对而言，住宅要少些以平房和80年代左右的老楼为主，价格在 7000-9000元/平方米之间。蕴含地无限商机，便是价格居高的根本原因。