地铁沿线置业安家之地铁5号线
2007-11-28 18:36:00 | 发布人：常淑娟 | 点击：230 | 第1页/共2页 << 上一页 | 下一页 >>
众望所归的地铁5号线将极大的改善人们的日常出行条件的同时，极大地促进了北京市南北共同发展。以前，因为北京市南北发展不平衡导致房地产业发展不均衡的现象。地铁5号线的开通将拉近南北房地产业发展的距离，彻底打破“重北轻南”现象，同时轨道交通对租赁市场的影响也将逐渐明显。城市居民的租赁结构正在慢慢的发生着变化，轨道交通沿线正在成为租赁市场的亮点区域。在地铁5号线还没有开通之前，其沿线周边的租赁情况就已经提前火热起来，靠近地铁沿线购房、租房无疑是方便出行的最好选择。
北京市奥组委指定房地产经纪机构千万家市场研究中心将地铁4号线所经站点分为：宋家庄区域、刘家窑区域、崇文门区域、张自忠路区域、立水桥区域，为您详细的分析一下地铁4号线周边房屋价格的特点，帮助您更好选择投资及租赁的区域。
宋家庄区域——涨幅最快区域
宋家庄地区目前的房价在地铁5号线沿线虽然还是比较低的，但因为基数小，涨幅倍感明显。自2003年5号线地铁开工，典型区域宋家庄成交价出现了较明显的上涨趋势，2004至2006年每年基本上以20％至30％左右速度递增；而近期，该区域上涨速度达到40％，成为最受瞩目的一个区域，目前，该地区二手房价格已经达到了每平方米9000元至10000元。
以后“城中村”就不是东铁营地块唯一的标识了，这一区域更吸引人的亮点则在于，宋家庄将成为京城南部的轨道交通枢纽，地铁 5号线、10号线、11号线及亦庄线等四条轨道线都将交会于此。轨道交通线路对区域的拉动是显而易见的，专家预期，宋家庄有望成为类似于西直门、东直门的热点区域，该交通枢纽将汇集来自亦庄、国贸、京西、京北的人流，形成地铁附近的商业区，届时其周边物业也会进入升值高峰。
整体特点：京城南部的轨道交通枢纽
租金状况：一居1200-1500元/月，以50平米左右的精小户型为主；二居1600-1800元/月，60平米左右户型，这部分房源的房龄较长。房源较新的二居在70-90平米，租金在2000元/月。虽然地铁5号线的通车提升了租金。但由于该地区原始租金低，同北城或其他繁华区域相比，租金整体仍处于较低水平。
居住人群：宋家庄地区房屋居住结构中自住较多，这些房屋多属于当地居民购买自己居住，地铁5号线建设之前来这里租房的人并不多。
区域价格：8500-9000元/平米，以50平米左右的小户型为主。
购买人群：当地较远地区的居民逐渐将地铁5号线站点周边作为新的居住地，来此购房的人越来越多。另外，还有许多首次置业购房的人来这里买房，因为这里交通便捷，房价相对较低。
商圈配套：与方庄成熟社区近邻，步行十分钟便可到达。方庄社区是集医疗、餐饮、娱乐、体育、商贸、为一体的大型社区。
二、刘家窑区域——最热的区域
地铁5号线的开通将把刘家窑这里真正变成一个以轨道交通为枢纽、路面交通发达的交通舒畅型社区。刘家窑和蒲黄榆地处南三环附近，路面交通发达，周边设施齐全。使得价格也是“蒸蒸日上”。据千万家市场部数据分析：2007年年初刘家窑地区周边二手房均价在8000元/平米左右，地铁5号线开通后二手房均价在10000元/平米以上，短短6个月每平米价格上涨2200元。
整体特点：交通便利、适宜自住和租售
租金状况:一居1500至1600元，户型40至50平方米；二居较旧房2000元，较新房2500元。
区域均价:10000元/平方米，以40至90平方米一居和二居为主。
热点项目:刘家窑北里、刘家窑南里及方庄地区
居住人群：该区域除大部分自住居民以外，还有很多在二环、三环附近上班人群来这里租住。交通设施：经过这里的公交线路共有20多条。通往崇文门的723、39、43等，只要2、3分钟的时间就能到达以及直通王府井的803等。
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9月份地铁5号线刘家窑站点附近房源报价一览表 |
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地段 |
小区 |
年代 |
居室 |
朝向 |
面积（平方米） |
总价（万元） |
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宋家庄 |
鹏润家园 |
2003年 |
2居 |
南北 |
96 |
115 |
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刘家窑 |
刘家窑北里 |
1997年 |
2居 |
南北 |
56 |
58 |
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蒲黄榆 |
景泰家园 |
2001 |
2居 |
南 |
77 |
85 |
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以上数据有“千万家地产”市场研究中心提供 |
