据千万家统计数据显示，2007年10月北京房屋租赁市场的平均租金水平为2310元/月，相比上月平均租金2263元/月上涨了2.13%，在经历了9月的下滑之后，10月正式进入了传统的租赁淡季，成交量方面略有下滑，较9月份相比下降了3.1%。2007年十月是北京房地产行业惊心动魄的一个月，政府针对房地产市场所进行的调控措施在这一时间段集体爆发，整个房地产市场都处在一种戒备应急的状态。但由于受各种新出台政策影响对大的是房屋买卖市场，并未对北京租赁市场成交量造成直接的影响。但由于地铁五号线开通、买卖市场的萎缩，反而助长了租赁市场价格的提升。

 一．成交量结构分析

     据千万家10月份成交纪录可以看出：2007年10月，在房屋租赁的成交比例中一居室占到了34%，比九月份增长了3  个百分点。千万家西坝河店经纪人告诉我们：10月份以来一居室的求租者比例明显上升，但是由于小户型房源方面的限制，导致部分求租者不能如愿租到房屋。二居室在租赁比例中占到了39.2%,较9月份的38%上升了1.2个百分点。而三居室（及以上）方面，千万家统计数据显示，三居室出现了较为明显的下滑波动，占到26.8%，下降了2.8%，主要原因是合租旺季已过，大户型需求减少。

 

 

 

        在本月北京租赁成交量方面：

          1．对于高端租赁市场来说，本月朝阳区成交再整个租赁交易中的比重提升了4%，丰台提升1.5%，海淀则出现了明显的下滑，与上月租赁交易量相比比重下降了4.32%。

 

 

         2．本月在整个租赁交易中成交比重上升较为明显的是丰台区和昌平区，这两个区在整个租赁交易量中的成交比重环比上学分别上升了2.21%和0.63%。海淀、东城则成为本月普通住宅租赁成交比重下降最快的区域，下降幅度为1.38%和0.60%。

二．成交区域分析

     10月北京租赁成交区域发生了较为明显的比例变化，从千万家10月份成交纪录来看，10月份的租赁成交主要分布在八大城区及昌平、通州两个郊区。各区所占成交比例分别为：朝阳30.1%，海淀21。6%，东城8.2%, 西城5.4%，崇文5.1%，宣武5.3%，丰台11.8%，石景山7.1%，通州3.7%，昌平1.7%。

 

 

  

 

 

 

       五号线两端租赁上升势头见好

   十月份租赁势头最好的区域是五号线沿线，特别是南北两个端点，即立水桥一段以及蒲黄榆到宋家庄一段成为租赁的热点地区。目前在这些地方租房的多为上班族，将对于城内动辄两三千元的月租这里有着得天独厚的优势。目前立水桥地区一居室成交价格在1500-1700元/月，两居室价格在1800-2100元/月;蒲黄榆、方庄、宋家庄一带由于各档次房租分布较均匀，可满足不同租客的需求，该地区一居室租赁价格约为1800元左右，两居室价格为2200-2400元左右。由于有便利的交通条件以及沿线城市建设的逐步开发落实，这些地方租房的性价比被越来越多的人认识。

   朝阳区租赁情况可观

     朝阳区在10月份租赁成交量依然保持着以往的高姿态，占到成交总量的30.1%，比9月高出2个百分点，千万家市场研究中心认为，朝阳区房屋租赁能够保持平稳的发展，主要是基于两点原因：1、经济中心的位置给朝阳带来的极旺的人气，CBD的快速发展促进了北京市经济的高速发展，而这就增加了朝阳区的就业人数的大幅度上升，这是促成房屋租赁稳定发展的重要原因之一;2、由于奥运主场馆基本都落户朝阳，这里自然会引发更多租房者的关注，奥运日益临近，这里的租赁市场预计在之后的半年中将达到一个峰值。

  三．成交价格分析

     根据千万家统计数据显示，今年10月一居室的平均月租金为1577元，比上月的1521元相比上涨了3.68%，与八月的1540元相比上涨2.4%；二居室的月平均租金价格为1925元，与9月相比有明显的提升，与八月1870元相比上涨2.9%；三居室的月平均租金价格为2295元，比上月的2330元下跌了1.5%，与八月的2364元相比下跌了2.9%。可以看出，一居室和二居室租赁价格则出现了较为明显的上涨，而大户型则由于需求量下降从而导致价格下跌较为明显。

  

 

 

 

 

 

 

 

    结语：10月北京房屋租赁迎来了淡季，千万家市场研究中心认为，由于在年底有租房需求的人要远远少于前三个季度，租金水平有可能在下个月还将有一个小的回落，主要还将体现在大户型方面。但一居室、二居室这种租赁市场中的热门户型成交量由于经济、适用、便于合租及家人居住等自身优点，受影响程度将会较小。